Con l’art. 10 del D.L. n° 76/2020 è stata introdotta una figura giuridica nuova nell’ambito del Codice dell’Edilizia e cioè quella delle “tolleranze costruttive”.
La norma, in sostanza, stabilisce che “non costituisce violazione edilizia” il mancato rispetto dell’altezza, dei distacchi, della tubatura, della superfice coperta e di ogni altro parametro, se tale mancato rispetto viene “contenuto entro il limite del 2 per cento delle misure previste nel titolo abilitativo”.
In edifici di una certa dimensione, indubbiamente, questa previsione può consentire una certa variabilità dei parametri.
Il secondo comma della stessa norma introduce, poi, l’ulteriore fattispecie delle “tolleranze esecutive”, vale a dire le irregolarità geometriche, le modifiche alle finiture, la diversa collocazione di impianti e opere interne eseguite durante i lavori per l’attuazione di titoli abilitativi edilizi, a condizione che non comportino violazione della disciplina urbanistica ed edilizia e non pregiudichino l’agibilità dell’immobile. Questo, però, solo con riguardo agli immobili che non siano sottoposti a tutela ai sensi del D.Lgs. n° 42/2004.
Da ultimo, l’articolo stabilisce che le “tolleranze esecutive” di cui ai commi 1 e 2 realizzate nel corso dei precedenti interventi edilizi, non costituendo violazioni edilizie, vengono dichiarate da tecnico abilitato con apposita attestazione asseverata allegata agli atti di trasferimento, di costituzione di diritti, o di scioglimento di comunioni.
Indubbiamente si tratta di una norma di grande rilievo operativo non solo per gli edifici realizzandi ma anche per quelli già esistenti e consente di superare molte contestazioni di difformità, che spesso generano pesanti e costosi contenziosi o procedimenti.
Anche su questo tema torneremo con successive pubblicazioni.